土地市场降温总建面138万㎡，全部底价成交

今年上半年烟台主城六区受去年土地放量供应影响，土地供应大幅缩减。土地市场公开出让12宗商住用地，总建面约170万㎡，同比下降38%；共成交11宗地，且均以底价成交，成交面积138万㎡，同比下跌60%，成交楼面价受地块区位结构性影响，小幅回落至3027元/㎡。

根据锐理数据统计显示，上半年烟台主城六区商住类土地供需以芝罘区、高新区为主，其中芝罘区供应4宗地，供地总建面约57万㎡，成交3宗地，成交总建面约46万㎡；高新区供应3宗地，供应总建面约79万㎡，成交3宗，成交总建面58万㎡。福山区供应2宗地，总建面为20万㎡，均已成交；莱山区供应2宗地，总建面13万㎡，均已成交。开发区供应1宗地1.4万㎡，底价成交；今年上半年牟平无土地供应。

从拿地企业来看，新城控股加快扩张步伐，斥资近28亿拿下芝罘区吾悦广场和高新区吾悦广场两个地块，成为上半年房企拿地赢家；万科、蓝光、恒堃、力高等房企在土地市场均有所斩获。

商品住宅市场结构性平稳上半年销售17335套，均价11814元/㎡

根据锐理数据统计显示，今年上半年，烟台主城六区商品住宅新增供应21399套，供应面积245万㎡；成交17335套，成交面积201万㎡，成交均价11814元/㎡，总销售额237亿元。截至2021年6月30日，烟台主城六区商品住宅存量达到56229套，共计671万㎡，去化周期为20个月。

从区域来看，烟台核心区芝罘区和莱山区价格相对坚挺，莱山区销售均价14174元/㎡，销售均价位居六区最高，芝罘区销售4867套，销量位居六区第一；开发区受限于供货不足，出现结构性量缩价涨，整体销售均价上涨2253元/㎡，同比上涨21%；高新区受制于莱山区虹吸拦截、牟平区受限于内生动力不足等影响，两区域量缩价跌较为明显。

根据市场调研不完全统计，今年约有20多个新盘入市，下半年万科天琴湾、上实云麓、绿城籣园、绿城春熙海棠、青特悦海府、中瑞鼎峰云山度、大华公园瑞府、祥隆理想云栖、金象泰凤栖台、万科四季光年、芝罘区吾悦广场、高新区吾悦广场等项目已公开宣传推广，预计下半年集中入市，从而带动全年销量，回归2019年同期市场成交量水平。

开发企业万科领跑 10亿级房企上榜四家

锐理数据统计显示，2021年1-6月，烟台六区共网签新建商品房(不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据)20066套，销售面积226万㎡，销售总金额266亿元。网签均价11786元/㎡。

今年上半年，烟台六区已有万科地产、恒堃集团、融创中国、佰和置业等4家房企销售业绩超10亿元，其中万科以37.7亿元占销售业绩榜首，市场占有率达14%。主要来自万科墨翠府、芝罘万科城、新华万科翡翠观海、万科壹都会、万科城市之光、万科翡翠长安、万科翠湖山晓、万科御龙山、万科中南府等项目。本土房企恒堃集团以12.6亿元的销售业绩成为上半年的亚军，其销售主要来源于滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境等项目。融创中国以10.4亿元业绩成为上半年的季军，其销售主要来源于融创蓝天壹號、融创壹品、融创迩海、融创融公馆等项目。

（文章来源：齐鲁晚报）